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La Bourboule (63150)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 91.6 m²

224 m²

219 000 €

Réf AHD714

Au cœur du Massif du Sancy, à La Bourboule, cette maison de 91,60 m² entièrement meublée se présente en solution clé en main : idéale résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier (ski, thermes, randonnée).

Elle se compose d'une entrée avec grand rangement, d'une cuisine ouverte sur séjour, d'une chambre parentale avec salle d'eau et wc privatifs, d'une chambre avec salle de bain, d'une troisième chambre pouvant servir de bureau, d'un dégagement et d'un wc indépendant.

Deux garages fermés complètent la propriété — un atout rare dans la station, très recherché en hiver.

La cour et les 2 garages ne sont pas directement accessibles de la maison. Il faut faire le tour par la rue.

La maison est raccordée au tout à l'égout. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz.

La taxe foncière s'élève à 998 €

Atouts :
- Vendue meublée : aucun investissement à prévoir, location possible dès la signature
- Deux garages fermés
- Emplacement central, à proximité des thermes et des pistes
- Idéale pour un projet de location saisonnière

Sismicité Risque Faible : 2/5; Potentiel Radon Significatif : 3/3; Argile Exposition Nulle : 0/3

Pour toutes informations complémentaires ou l'organisation d'une visite, n'hésitez pas à contacter Gaëlle Clamadieu de l'Agence Immobilière de la Haute Dordogne, par téléphone, au 06.80.03.11.66, ou, par mail, à immo@agencehautedordogne.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 240 € et 3 100 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 91,60 m²
terrain 224 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1920
cuisine américaine (équipée)
Chauffage central : chaudière (gaz)
2 garage(s)
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 219 000 €

Prix net vendeur 205 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 205 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,83 %

Taxe foncière annuelle 998 €

Agence Immobilière de la Haute Dordogne

04 73 21 63 51

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