Description de l'offre

Idéalement situé dans le centre de Rochefort, à proximité immédiate des commerces et du lycée, cet immeuble à usage locatif est une opportunité rare. Composé de 5 appartements répartis sur trois niveaux, cet immeuble de 123 m² offre une excellente rentabilité locative et se distingue par son entretien soigné.Composition de l’immeuble :- **Rez-de-chaussée** :    Un couloir principal donne accès à la cage d'escalier ainsi qu'à 2 studios fonctionnels et lumineux. - **1er étage** :    Un grand appartement de 3 pièces, idéal pour une petite famille ou des colocataires.- **2e étage** :    Vous y trouverez un studio ainsi qu’un appartement T1 offrant tout le confort nécessaire à ses occupants.- **3e étage** :    Accès à un vaste grenier, offrant des possibilités d'aménagement ou de stockage.Sous-sol et commodités :- Cellier commun en sous-sol, équipé d’une machine à laver et d’un congélateur, à disposition des locataires.- Chaufferie séparée pour le système de chauffage central au fioul.- **Grande cave** au niveau inférieur, parfaite pour le stockage.Système de chauffage :- Actuellement équipé d’un chauffage central au fioul, mais possibilité de se raccorder au réseau de chaleur urbain à chaudière bois, offrant une solution plus écologique et économique. Charges et taxe :- Taxe foncière : 1450 € par an Rentabilité :L’immeuble est actuellement loué à l’année, avec une rentabilité nette de 1400 € par mois après déduction des charges ( chauffage, elctricité, taxe fonciere, poubelle ). Tous les appartements sont bien entretenus. Avantages supplémentaires :- Situation idéale en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces et du lycée. - Facilité de parking à proximité de l'immeuble, un atout majeur pour les locataires. Actuellement, les studios et le T1 sont loués, tandis que le grand appartement est vacant, offrant ainsi la possibilité de l'occuper tout en percevant les revenus locatifs des autres unités, permettant ainsi de réduire la charge financière liée au crédit immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour toutes informations complémentaires ou l'organisation d'une visite, n'hésitez pas à contacter Cohade Valentin de l'Agence Immobilière de la Haute Dordogne, par téléphone, au 06.88.45.11.54, ou par mail, à valentin.cohade@agencehautedordogne.fr