Description de l'offre

En plein cœur du Massif du Sancy et plus précisément en plein cœur de la Bourboule, venez découvrir une opportunité idéale pour investir.Il s'agit d'un immeuble de 4 appartements avec une cour, situé à 2 pas du parc fenestre et du centre de la Bourboule.Cet immeuble, rénové il y a environ 4 ans, se compose de 4 appartements, trois T3 de 35 m² et un T2 de 30 m2.Il est constitué :- Rez-de-chaussée : 2 appartements donnant sur la cours avec leur entrée indépendante (photo 2 à 18) ainsi qu'un accès dans une cage d'escalier donnant sur les 2 appartements restant (photo 19). - 1 er étage : 1 appartement type T3 avec balcon donnant sur la cour (photo 20 à 31) - 2e étage : 1 appartement, également, type T3 Les huisseries sont en double vitrage et le chauffage est desservi avec des radiateurs électriques connectés.Concernant l'isolation, le plafond est recouvert de 300 mm de laine de verre et les murs de 150 mm. L'ensemble est vendu entièrement meublé avec tout le confort moderne.La cour d'environ 160 m2 permet aux locataires de manger en extérieur ou d'y garer leurs voitures.Ainsi, vous pouvez commencer la location immédiatement.Concernant les revenus, les appartements sont actuellement mis en gestion locative dans notre agence. Ce bien à une moyenne de chiffre d'affaires de 28 500 €/an sur 3 ans. En 2019, le chiffre d'affaires s'est élevé à 36 000 €. En 2020, il était de 22 000 € dus au covid et enfin 2022 à une moyenne de 28 000 €. L'année 2021 n'est pas compris dû à la mise en vente de ce bien. Pour plus de photos, n'hésitez pas à aller sur notre site : agencehautedordogne.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Valentin Cohade, par téléphone, au 06.88.45.11.54, ou, par mail, à valentin.cohade@agencehautedordogne.fr